據(jù)日前克而瑞發(fā)布的2022年2月末商品住宅庫存量TOP20城市情況（單位：萬平方米）”顯示，青島以2500萬平方米左右的庫存占據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)第一。其中，至2月底新房住宅去化周期為19.9個月。面對高企的庫存，青島樓市是否該在市場端和政策面上有所行動呢？
去化壓力較強
據(jù)3月16日，國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站發(fā)布最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，2022年2月份青島新建商品住宅銷售價格環(huán)比和1月基本持平，同比上漲3.4％。同時，2月，青島市新房、二手房成交量受到春節(jié)長假影響有所下降，環(huán)比持平，2022年2月青島新建商品住宅銷售價格和1月基本持平，同比漲幅為3.4％；二手房價格方面，2月份青島二手房住宅價格環(huán)比僅下降0.1％，同比則上漲0.8％。
不難看出，雖然房價同比上漲釋放了市場回暖的信號，但青島商品房庫存量仍在2月底站上全國首位。據(jù)克而瑞同期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，青島新房住宅去化周期從2019年保持了較緩慢的增長。
據(jù)悉，在去化周期上，青島市最長的是膠州市，其他區(qū)市排名為：市南區(qū)、萊西市、原黃島區(qū)、平度市、嶗山區(qū)、原膠南市，去化周期都超過或者接近20個月。這其中，有5個板塊的新房住宅庫存超過200萬平方，分別是膠州、原膠南、即墨區(qū)、原黃島區(qū)、城陽區(qū)（不含高新區(qū)）。新建商業(yè)、辦公、公寓去化周期均超過60個月，可見去化壓力。
樓市該做什么
“自2019年以來，青島新房供應放量，帶動庫存節(jié)節(jié)走高。特別是2020年，在疫情沖擊下市場需求的釋放相對受限，供應節(jié)奏卻未有明顯放緩，新房庫存量于同年11月沖破18萬套。進入2021年，在政策全面調(diào)控下，新房推盤量略有降低，加之疫情散去后購房需求逐步入市，新房庫存量有所回落，基本維持在17萬套左右。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠表示。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2022年2月青島新房庫存量為172196套，環(huán)比上月下降0.50%，較去年同期下降0.46%，雖然同環(huán)比均小幅下行，但庫存量仍處在歷史較高位。從去化周期來看，2022年2月青島新房的去化周期為16.3個月，較上月小幅縮短0.04個月，但與2021年同期相比延長了1.2個月，市場面臨一定的去化壓力。梁楠認為：“預計后續(xù)青島市或有相關樓市松綁政策跟進。建議促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，保障居民合理的住房需求釋放。”但調(diào)整力度不會太大，只是適度放松。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在采訪中告訴記者。“首先從數(shù)據(jù)面上看，相對同級城市，青島行政區(qū)域和全口徑統(tǒng)計的幅面是同級城市中比較大的。在統(tǒng)計庫存總量的時候，會有統(tǒng)計口徑和數(shù)據(jù)收集的影響。其次，從市場交易來看，對比納入統(tǒng)計的城市，可以看出青島有過一波較小的行情，但市場整體表現(xiàn)不是特別亮眼，目前已經(jīng)出現(xiàn)庫存積壓問題，是需要注意的。”
“青島也要進一步的放松房地產(chǎn)市場。尤其在政策、市場層面要營造溫暖的氛圍。通過政策寬松，有助于促進整個房地產(chǎn)市場的行情的提振。”嚴躍進表示，“目前，全國有部分城市已經(jīng)釋放了相對寬松的政策信號，因此我也比較看好青島市場的后續(xù)。建議青島市在進一步在滿足購房需求和降低購房成本上推出相關政策。”
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 趙彭
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