今天，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），這一政策對(duì)備受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房上市問(wèn)題做出了清晰的規(guī)定。其中提到經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人可通過(guò)補(bǔ)繳土地收益價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)由經(jīng)濟(jì)適用住房變更為商品住房，即可按照商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行上市交易。
經(jīng)適房滿足這些條件可申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)
在申請(qǐng)條件方面，《意見(jiàn)》進(jìn)行了明確界定。2005年1月1日（含）后取得《建設(shè)工程施工許可證》且納入保障性住房管理的經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資建房）項(xiàng)目購(gòu)房人，可申請(qǐng)取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)。申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)符合以下條件：
1、申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房登記的產(chǎn)權(quán)人，且經(jīng)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)該經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭成員（以下稱共同申請(qǐng)人）書(shū)面同意；
2、簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同滿5年；
3、為了購(gòu)買(mǎi)該套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意；
4、無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)的情形。
在辦理程序方面，申請(qǐng)人可以向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易部門(mén)提出申請(qǐng)，填報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)表，并提交下列資料：
1.已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同、房屋所有權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明、簽署的同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)書(shū)；
3.抵押權(quán)人書(shū)面同意證明。
在區(qū)房地產(chǎn)交易部門(mén)受理后，對(duì)符合條件的出具《經(jīng)濟(jì)適用住房土地收益價(jià)款繳款通知書(shū)》（以下稱《通知書(shū)》）。《通知書(shū)》應(yīng)載明該房屋應(yīng)繳納的土地收益金金額、收款銀行賬號(hào)和繳款期限等信息。
申請(qǐng)人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益金后，持《通知書(shū)》和銀行繳款憑證，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)換發(fā)商品住房《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。申請(qǐng)人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納土地收益金的視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)，《通知書(shū)》同時(shí)作廢。已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)后，需上市交易的，按照商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
須繳納50%土地增值收益
值得一提的是，《意見(jiàn)》對(duì)土地收益金繳納標(biāo)準(zhǔn)也做了明確規(guī)定。
取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按以下計(jì)算公式繳納土地收益價(jià)款——自本實(shí)施意見(jiàn)施行之日起2年內(nèi)申請(qǐng)繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款=（項(xiàng)目預(yù)（銷）售許可滿5年時(shí)同地段商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格）×以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分面積×50%。
自本實(shí)施意見(jiàn)施行之日起2年后申請(qǐng)繳納的：應(yīng)繳納的土地收益價(jià)款=（申請(qǐng)完全產(chǎn)權(quán)時(shí)同地段商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格-購(gòu)買(mǎi)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格）×以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分面積×50%。
同地段商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同發(fā)改、財(cái)政部門(mén)委托具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并定期公布。申請(qǐng)人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照最近公布的同地段商品住房?jī)r(jià)格執(zhí)行。
此外，《意見(jiàn)》還提到，市自然資源和規(guī)劃部門(mén)會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政等部門(mén)，進(jìn)一步完善我市不動(dòng)產(chǎn)登記（交易）信息系統(tǒng)，將經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)納入系統(tǒng)管理，達(dá)到信息共享、服務(wù)便捷和統(tǒng)計(jì)精準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)“一次辦好”。
在適用范圍上，市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理適用本《意見(jiàn)》。即墨區(qū)、膠州市、萊西市、平度市可結(jié)合本地實(shí)際，參照?qǐng)?zhí)行。
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