膠州：強化“畝均效益” 把好供地“閘門”

3月13日，在青島膠州膠西街道三秀新材料建設現(xiàn)場，工人們正在忙著架設鋼結構生產車間。該項目于今年2月份開工建設，預計10月份建設完畢。達能投產后可實現(xiàn)年產值5.2億元，利稅3200萬元，畝均稅收在42.7萬元左右。

據(jù)介紹，三秀新材料項目是今年的青島市重點項目，總投資5億元人民幣，共占地76畝，建筑面積8.5萬平方米。主要生產聚氨酯彈性體TPU薄膜及膜材與基材的復合材料，屬于聚氨酯新材料和紡織行業(yè)的高科技產品，是以國產代替進口的產品。

“項目采用集中生產片區(qū)及三層車間，容積率由最初的0.8提高到了現(xiàn)在的1.57。”膠西經(jīng)貿辦負責人葉澤麒介紹說，起初公司打算征地150畝，在辦事處項目評審會上，面對日益緊張的土地資源，政企一同想辦法、跑手續(xù)。“廠房一層變?yōu)槿龑樱m然建筑成本有所提高，但僅使用76畝土地便可以達到預計產能，大大節(jié)省了公司的土地成本。”

盤活閑置土地1289畝，利用閑置廠房36.8萬平方米，新落戶億元項目16個，總投資額超過55億元……這是膠西街道2019年以來，整治低效產業(yè)用地亮出的成績單，先后有11個項目因不符合標準被限制落戶，核減用地面積達1200余畝。

“無論是加大項目建設力度，還是加快產業(yè)轉型步伐，都要做好、做活土地這篇文章。”膠西街道黨工委書記楊升金表示，項目引進、落地得先跨過“門檻”，對不符合產業(yè)政策的項目，堅決不予洽談，“要強化‘畝均效益’，把好供地‘閘門’，促進節(jié)約集約用地。”

在實際操作中，膠西街道將經(jīng)貿、招商、國土、規(guī)劃等部門納入節(jié)約集約用地共同責任體，按照“先規(guī)劃后建設”“用地跟著項目走”的思路，將投資強度、容積率等指標納入項目規(guī)劃，嚴格執(zhí)行容積率不低于1.0，建筑系數(shù)不低于30%，企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施用地面積比例不高于7%，綠化率工業(yè)企業(yè)不超過宗地面積的15%等技術指標。

除了三秀新材料項目，膠西街道今年新開工的金源物流電子倉儲項目，占地240畝，車間規(guī)劃為雙層，建筑面積22萬平方米，容積率高達1.37，至少提高了60%以上的用地效率。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來，膠西街道新簽約項目6個，總投資額61億元，占地849畝，畝均投資強度高達720萬元。

通訊員  劉偉 張彬