3月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示：2月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比結(jié)束“兩連漲”，與上月持平；同比下降4.8%，降幅比上月繼續(xù)回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二手房銷售價(jià)格重回降價(jià)行情，環(huán)比下降0.1%；同比下降7.3%，降幅比上月繼續(xù)收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。通過數(shù)據(jù)不難看出，市場(chǎng)在調(diào)整中保持了整體平穩(wěn)。
新房市場(chǎng)顯現(xiàn)局部回暖
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“從新發(fā)布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)來看，疊加今年3月份既有的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，我們認(rèn)為一季度房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)是積極的，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。”
記者綜合克而瑞青島、銳理等機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月首周（3.3—3.9）青島新房住宅成交559套，環(huán)比逆勢(shì)增長(zhǎng)9.82%，成交面積6.99萬㎡，環(huán)比提升10.26%，打破“月底沖高、月初回落”的傳統(tǒng)周期規(guī)律，呈現(xiàn)出“小陽春”的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。
“日均網(wǎng)簽量實(shí)現(xiàn)突破性增長(zhǎng)，單日成交超百套的天數(shù)較之前有所增加；熱銷項(xiàng)目數(shù)量顯著增加，相關(guān)機(jī)構(gòu)TOP10榜單中既有中歐國(guó)際城、中海寰宇時(shí)代等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，也有鳳棲海棠等新入市樓盤，改善型產(chǎn)品的占比明顯提升；黃島-老膠南板塊以139套的成交量領(lǐng)跑各區(qū)，但城陽、市北等主力板塊的成交仍未能突破百套大關(guān)，整體復(fù)蘇力度尚未達(dá)到正常周均水平。”著名房地產(chǎn)媒體人張則濤認(rèn)為：“市場(chǎng)可以說春光已經(jīng)乍現(xiàn)，但是能否迎來小陽春，還要具體看3月、4月的實(shí)際銷售情況。”
二手房市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整
二手房市場(chǎng)方面，青島市（3.3—3.9）周度成交1454套環(huán)比下降9.52%，成交面積14.55萬㎡，同步縮減9.48%，價(jià)格中樞持續(xù)下移，成交均價(jià)環(huán)比下跌2.6%至1.28萬元/㎡，呈現(xiàn)價(jià)量齊跌態(tài)勢(shì)。
青島銳理數(shù)據(jù)顯示：新增掛牌房源達(dá)到450套，但漲價(jià)房源的占比持續(xù)減少，賣方開始加大讓利空間；黃島區(qū)以427套的成交量繼續(xù)保持區(qū)域領(lǐng)先，市北、李滄等主城區(qū)的成交則維持在150-230套的區(qū)間內(nèi)，剛性需求成為支撐交易的重要力量。
部分中介機(jī)構(gòu)在采訪中向記者透露：“盡管節(jié)后看房量環(huán)比增長(zhǎng)約30%，但買賣雙方的價(jià)格博弈愈發(fā)激烈。其中，近七成的交易都存在3%-5%的議價(jià)空間，部分學(xué)區(qū)房的降價(jià)幅度甚至超過了10%。”
近期新房市場(chǎng)優(yōu)于二手
值得注意的是，當(dāng)前青島樓市呈現(xiàn)出“新房強(qiáng)于二手、近郊優(yōu)于核心”的階段性特征。這主要得益于房企加大的促銷力度（部分項(xiàng)目甚至推出了85折的特價(jià)房）以及房貸利率下行等政策利好的刺激。
然而，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)仍顯示，青島的房?jī)r(jià)同比跌幅高于70城的平均水平，特別是二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌，這表明市場(chǎng)信心的修復(fù)仍需時(shí)日。
3月17日，國(guó)家發(fā)展改革委副主任李春臨在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，此前的消費(fèi)政策大多從供給側(cè)入手，強(qiáng)調(diào)以供給引領(lǐng)創(chuàng)造需求。這次《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》在需求側(cè)加大政策力度，著力促進(jìn)居民增收減負(fù)。首次在促消費(fèi)文件中強(qiáng)調(diào)穩(wěn)股市、穩(wěn)樓市，并提出相應(yīng)舉措，努力讓老百姓的消費(fèi)底氣更足、預(yù)期更穩(wěn)、信心更強(qiáng)。
房天下新房山東兼青島總經(jīng)理紀(jì)禮剛表示：“從三月份看樓市新房環(huán)比數(shù)據(jù)持續(xù)上行。結(jié)合近期熱點(diǎn)政策，保持以上態(tài)勢(shì)，那么四月份將成為能否實(shí)現(xiàn)‘小陽春’的關(guān)鍵沖刺點(diǎn)。”紀(jì)禮剛提到：“目前以價(jià)換量仍是市場(chǎng)的主流趨勢(shì)。對(duì)于購房者而言，價(jià)格空間仍然有爭(zhēng)取的機(jī)遇。不過一些熱門的板塊的存量確實(shí)也已經(jīng)不多。”
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞 記者 趙彭
責(zé)任編輯：王海山
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