3月22日，記者從青島銳理數(shù)據獲悉，青島住房公積金管理中心發(fā)布關于擴大“商轉公”貸款與“商轉組合”貸款業(yè)務合作銀行范圍的通知。
為進一步滿足我市職工低息貸款需求，市住房公積金管理中心持續(xù)擴大“商轉公”貸款與“商轉組合”貸款業(yè)務合作行范圍。3月22日起，中信銀行、北京銀行、華夏銀行在全市范圍試運行“商轉公”貸款業(yè)務，北京銀行、華夏銀行在全市范圍試運行“商轉組合”貸款業(yè)務。具體申請條件和辦理流程依據《青島市住房公積金管理中心關于印發(fā)<青島市商業(yè)性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法>的通知》（青住金字〔2022〕80號）執(zhí)行。請各處、室配合做好咨詢解答和業(yè)務辦理工作。
據了解，目前青島已開展“商轉公”貸款業(yè)務的銀行有：工商銀行、中國銀行、交通銀行、光大銀行、青島農商銀行、建設銀行、青島銀行、招商銀行、農業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、北京銀行、華夏銀行。我市已開展“商轉組合”貸款業(yè)務的銀行有：交通銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行、華夏銀行。
申請條件是什么？需要哪些材料？具體辦理流程是什么？記者從青島銳理了解了青島商轉公、商轉組合貸款部分政策細則。
在貸款的對象和條件上，商轉公貸款的借款申請人應符合《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》《青島市住房公積金管理中心關于明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》等政策規(guī)定的貸款條件。借款申請人還需滿足以下條件：借款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人及所購住房的產權人，在市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金；原商業(yè)貸款所購住房須為當前借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在我市行政區(qū)域內唯一自住住房，且為新建商品房，現(xiàn)已辦妥不動產權證；借款申請人申請商轉公貸款時已連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上；借款申請人在原商業(yè)貸款發(fā)放時，已符合當時公積金貸款政策規(guī)定的繳存標準；借款申請人家庭在全國范圍內須無公積金貸款記錄；借款申請人原商業(yè)貸款為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發(fā)放，且合同約定利率為上浮利率；借款申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力，原商業(yè)貸款在近12個月（含）按期償還貸款本息，已達到原商業(yè)貸款銀行提前結清的最低時限要求；借款申請人及產權共有人同意辦理市住房公積金管理中心認可的貸款擔保及相關手續(xù)。
在貸款額度、期限和利率方面，商轉公貸款額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金，且不超過所購房屋當前評估價值的70%。商轉公貸款額度以1萬元為起點，按5000元的整數(shù)倍確定，除應符合上述規(guī)定外，不高于以下計算結果和規(guī)定的最低值（借款申請人及配偶均符合本辦法規(guī)定的貸款條件的，貸款額度可合并計算）。借款申請人申請商轉公貸款時，按還貸能力計算的貸款額度；借款申請人原商業(yè)貸款發(fā)放時，按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度；借款申請人原商業(yè)貸款發(fā)放時，按規(guī)定比例計算的貸款額度；借款申請人原商業(yè)貸款發(fā)放時，青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
商轉公貸款的還貸能力計算公式、賬戶余額倍數(shù)、最高貸款額度、貸款期限和利率按照《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》《青島市住房公積金管理中心關于明確個人住房公積金貸款有關事項的通知》等政策有關規(guī)定執(zhí)行。
在貸款程序上，借款申請人向原商業(yè)貸款銀行征求意見。符合條件的借款申請人向原商業(yè)貸款銀行提出商轉公貸款需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見書》；借款申請人向市住房公積金管理中心申請商轉公貸款。已取得《銀行意見書》的借款申請人及配偶應提供以下資料：原商貸銀行出具的《銀行意見書》、借款申請人及配偶簽名的商轉公貸款申請審批表、借款申請人及配偶有效身份證件及婚姻狀況資料；原商業(yè)貸款所購住房不動產權證、個人信用征信報告、個人商業(yè)貸款信息查詢授權書、借款申請人及配偶還款能力相關資料、借款申請人住房公積金聯(lián)名卡、其他必要的借款申請資料。
在簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)上，對經審批后準予貸款的借款申請人，市住房公積金管理中心與其簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同（商轉公貸款專用）》，并會同借款申請人辦理順位抵押登記手續(xù)。
在借款申請人預存資金上，借款申請人需將原商業(yè)貸款余額與商轉公貸款額度的差額部分，用自有資金預存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業(yè)貸款。
在市住房公積金管理中心發(fā)放貸款方面，預存資金完備的，由原商業(yè)貸款銀行通知市住房公積金管理中心，市住房公積金管理中心根據資金計劃安排，將商轉公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業(yè)貸款。
在原商業(yè)貸款抵押權注銷方面，原商業(yè)貸款銀行收到商轉公貸款后，應在15個工作日內辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結清手續(xù)及抵押權的注銷手續(xù)，并向市住房公積金管理中心出具結清撤押證明。
在商轉組合貸款業(yè)務方面，11月6日，青島市住房公積金管理中心開展“商轉組合”貸款業(yè)務。申請辦理“商轉公”業(yè)務的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉為公積金貸款，形成“商轉組合”貸款，無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應不超過所購房屋當前評估價值的70%。其他未作調整事項仍按《青島市住房公積金管理中心關于印發(fā)<青島市商業(yè)性住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法>的通知》（青住金字〔2022〕80號）等有關規(guī)定執(zhí)行。
青島財經日報/首頁新聞記者 宋佳
責任編輯：王海山
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