2024年2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%調整至3.95%。
非對稱降息史上最大
據悉，本次為非對稱降息，其中5年期以上LPR下調25個基點，為2019年換錨以來最大降幅，房貸利率進一步接近歷史最低水平。
記者了解到，2023年央行兩次降息，分別是6月下調1年期LPR和5年期以上LPR（均下調10BP）、8月下調1年期LPR（非對稱降息，下調10BP）。2024年2月，央行再次降息，1年期LPR保持不變，5年期以上LPR大幅下調25BP，降幅為2019年房貸利率換錨以來的最大幅度。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示：“此次也是歷史上較為罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。下調后，當前購買首套和二套房房貸利率下限分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個基點）、4.15%（5年期以上LPR+20個基點），進一步接近歷史最低點，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平，僅個別地區首套房貸利率高于4%（本次調整后北京城六區首套房貸利率為4.05%）?！?/p>
易居研究院研究總監嚴躍進指出：“從歷史上的調整來說，我國共有8次五年期LPR的下調，但過去下調幅度一般都在5-15個基點進行。而此次一次性下調了25個基點，屬于歷史上降息最猛的一次。這是最大的信號。換而言之，歷史上最大的降息周期開啟?！?/p>
圖說： 2月20日記者在青特縵云、濱湖觀瀾項目現場看到，重點改善項目深受市民關注。
平穩開局貨幣政策先行
記者在采訪中還了解到，2024年年初，央行下調了再貸款、再貼現利率，降準0.5個百分點，釋放了約1萬億元中長期低成本資金，同時，去年底主要銀行也下調了中長期存款利率，這些舉措有效降低了銀行的中長期負債成本，一定程度助推了LPR下行。
陳文靜指出：“本次非對稱降息也體現了央行對于房地產行業的呵護，加大樓市托底力度，釋放更加積極信號有利于穩定行業信心，促進投資和住房消費，進一步促進房地產市場平穩健康發展。”
記者留意到，從LPR形成機制來看，LPR 由18家報價行按MLF利率加點后，進行匯總統計，并去掉一個最高報價和一個最低報價，進行加權平均計算后的數據形成報價。一般來講，1年期與5年期LPR對稱調整是常態，但非對稱調整也并不少見。
中泰證券研究所政策團隊首席分析師楊暢指出：本次非對稱下調，至少反映出三層意圖。
第一，貨幣政策在配合經濟平穩開局，春節假日過后，從資金供給端開展工作，通過降低貸款利息，降低融資成本，配合2024年經濟平穩開局的意圖較為明顯；
第二，不同期限利率非對稱下調，表明政策希望發揮作用的對象有所側重，保持1年期LPR不變，或表明對制造業投資和消費的刺激意圖相對平穩；
第三，由于5年期LPR與房地產市場的關聯度相對較強，從前期來看，下調5年期LPR利率也是房地產市場需求端政策組合拳的一部分，現階段大幅降低5年期LPR利率25個BP，再結合近期圍繞房地產市場密集出臺了較多政策措施，充分體現了利率政策參與激活房地產市場、推動房地產市場良性循環的政策意圖。
樓市有望破寒迎春
嚴躍進指出：“降息將對于房地產市場的影響積極。房地產市場當前正處于企穩復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。降息利好資金成本的下調，直接引導房貸的下調，這對于房貸市場的影響是積極的?！?/p>
記者通過測算發現，若按100萬貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次降息后購房者月供大約可以減少150元左右。屬于相對減負比較大的一次，有助于進一步促進房貸申請和消費。其對于后續購房市場的活躍等也都有積極作用。
陳文靜則表示：“當前行業調整態勢未改，多項政策疊加有望助推市場情緒修復，預計將進一步鞏固‘小陽春’市場行情?！?/p>
據采訪， 從市場情況來看，受春節假期影響，今年以來供需兩端政策落地的政策效果尚不明顯。中指研究院、貝殼青島研究院、克而瑞等機構數據顯示：年初以來青島樓市延續淡季行情，首月交易情況略好于2023年同期但仍處低位，新房庫存總量仍較高。春節期間各樓盤多渠道推出優惠活動，售樓處看房人群不少，但觀望比例較大，除市區個別優質項目外成交情況無明顯起色。”
在采訪中，青特產城集團品牌策劃總監陳賀表示：“新年以來政策集中落地，對市場帶動比較明顯，尤其是改善客戶有明顯增加。春節期間，項目接待量一直較高，本次LPR大幅度下調后，對到訪客戶的成交轉化將有極大推動。”
不難看出，春節后，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。
陳文靜表示：“本次5年期以上LPR大幅下調后，購房者置業成本下降，有望強化核心城市政策效果，“小陽春”行情或逐漸開啟。
青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭 初志偉 攝影報道
責任編輯：李頡
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