據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)，11月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降。山東納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧的新房、二手房?jī)r(jià)格均持續(xù)回落。其中，在新房?jī)r(jià)格方面，青島11月份環(huán)比下降0.5%，同比上漲0.9%。結(jié)合近期大量改善盤進(jìn)入市場(chǎng)，在房?jī)r(jià)下調(diào)的窗口打開(kāi)之際，青島的剛改客群做好準(zhǔn)備了嗎？
天一仁和·云璽雅頌營(yíng)銷中心。趙彭 攝影
持續(xù)下降房?jī)r(jià)打開(kāi)窗口
另?yè)?jù)中房指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年11月，青島二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.69%，樣本平均價(jià)格為21665元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)為18714元/平方米。
從數(shù)據(jù)和目前已經(jīng)掌握的資料可以看出，經(jīng)歷了2016-2018年青島房?jī)r(jià)最大的上漲周期后，2019年至2023年青島樓市一二手房已經(jīng)持續(xù)下跌5年，此間雖有間歇性的浮動(dòng)，但考慮市場(chǎng)分化明顯，因此房?jī)r(jià)保持收縮態(tài)勢(shì)，基本是市場(chǎng)的真實(shí)表現(xiàn)。
隨著房?jī)r(jià)下跌，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是否已經(jīng)打開(kāi)了進(jìn)場(chǎng)的窗口了呢？
“房?jī)r(jià)目前仍保持了一定的下跌態(tài)勢(shì)，但是對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不能以價(jià)格來(lái)作為進(jìn)入窗口了。”著名房地產(chǎn)自媒體人張則濤表示：“過(guò)去我們的市場(chǎng)比較簡(jiǎn)單，對(duì)待商品很多時(shí)候是要看價(jià)格的。現(xiàn)在供需轉(zhuǎn)換了，產(chǎn)品也分化比較明顯，市場(chǎng)就不能單看價(jià)格，更多要考慮是否適合需求。”
“現(xiàn)在也講究?jī)r(jià)格和需求是否能夠統(tǒng)一，價(jià)格窗口有了，但是購(gòu)房者沒(méi)有需求或者需求不匹配。那么，房?jī)r(jià)再低，再理想也沒(méi)有太多空間的。”房天下青島站總經(jīng)理紀(jì)禮剛也認(rèn)為，“目前房?jī)r(jià)接近于很多人的適度線，但是好的產(chǎn)品在市場(chǎng)上仍然是緊俏的。而普適性產(chǎn)品，雖然價(jià)格優(yōu)勢(shì)有了，但在面對(duì)剛改的需求，服務(wù)和產(chǎn)品兩個(gè)層面的競(jìng)爭(zhēng)力還有待進(jìn)一步在市場(chǎng)上體現(xiàn)。”
新盤頻出剛改理性期待
值得注意的是，近期主要項(xiàng)目和一些新盤集中推出了不同的營(yíng)銷活動(dòng)。據(jù)采訪，招商璀璨璟園、金鼎云臺(tái)、和達(dá)和山、越秀青鐵和樾府、天一仁和·云璽雅頌?、青建金宸府等項(xiàng)目受購(gòu)房者關(guān)注度較高。其中改善群體占大部分。
“張村河的項(xiàng)目?jī)r(jià)格上感覺(jué)還是有些高，但是看項(xiàng)目的配套，非常的誘人。世園會(huì)板塊也不錯(cuò)，同時(shí)，現(xiàn)在看交通也比較便利，雖然在市北區(qū)工作，通勤時(shí)間較長(zhǎng)，但是長(zhǎng)期看我們認(rèn)為潛力更大一些，性價(jià)比也更高。”在招商璀璨璟園項(xiàng)目，市民孫鑫先生告訴記者，自己更多考慮性價(jià)比而不是降價(jià)，他認(rèn)為品牌的服務(wù)實(shí)力和地塊的價(jià)值更值得改善人群關(guān)注，他說(shuō)，“我是把老家淄博的房子賣掉了，準(zhǔn)備貸款改善，現(xiàn)在在浮山后的房子面積上有點(diǎn)小了。原計(jì)劃是浮山后改善，但是比較了一下，覺(jué)得招商這個(gè)項(xiàng)目可能更適合一些。而且市場(chǎng)變化比較多，央企招商局的項(xiàng)目能給我們更多的安全感。”
“我感覺(jué)2024年房?jī)r(jià)還能降，所以我最近的主要考慮是能不能把手里的老破小出手。”市民馬常軍先生告訴記者：“我在大堯有套70多平方米的房子，房齡有點(diǎn)長(zhǎng)了。2020年上半年的時(shí)候中介帶了幾個(gè)客戶，當(dāng)時(shí)210萬(wàn)我沒(méi)舍得賣。但是現(xiàn)在看來(lái)，180萬(wàn)都沒(méi)人要。”馬先生表示，自己也看了幾個(gè)項(xiàng)目，很喜歡嶗山這邊的項(xiàng)目，很想賣了舊房去置換，但是現(xiàn)在舊房賣不掉，置換只能再等等。
與馬先生不同，市民褚赫女士則是理性一族，她表示：“我前些年把老人在曉港名城的安置房出手了，錢一直在手里，就等著房?jī)r(jià)合適。過(guò)程中也錯(cuò)過(guò)了幾套好房子，比如華潤(rùn).潤(rùn)府，光想著等開(kāi)發(fā)商降價(jià)了，結(jié)果最后好房子都沒(méi)了。”但是褚女士表示：“現(xiàn)在買房子更要理性分析。市場(chǎng)已經(jīng)不像以前了。這么大的投入，要挑到自己滿意的房子，也要在成本上適合自己。”她提到：“現(xiàn)在斷供的和二手房賣不出去的這么多，有些時(shí)候決心遲遲下不了也是正常。”
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責(zé)任編輯：李賽男
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