9月11日上午，青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微發(fā)布：“將市南區(qū)、市北區(qū) (原四方區(qū)域除外) 移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策。同時(shí)在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可上市交易。”
這意味著，青島全面放開(kāi)樓市“限購(gòu)”與“限售”。截至9月11日中午，全國(guó)取消限購(gòu)的二線(xiàn)城市有：大連、青島、南京、沈陽(yáng)、天津、濟(jì)南等城市。預(yù)計(jì)后續(xù)幾天還會(huì)有城市跟進(jìn)。
重磅政策持續(xù)釋放
8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
9月1日，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超出市場(chǎng)預(yù)期，除了一線(xiàn)城市外，成都、杭州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。
至9月11日，南京、沈陽(yáng)、大連、蘭州、青島、濟(jì)南取消限購(gòu)，上海降低臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門(mén)檻。沈陽(yáng)、大連、重慶、南京等十余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。
中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月1日-11日，全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場(chǎng)窗口，政策落地節(jié)奏加快。
從政策效果來(lái)看，“政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個(gè)百分點(diǎn)左右。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
不難看出，近期政策持續(xù)寬松，超過(guò)歷年水平。購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低，有助于推動(dòng)購(gòu)房成本的降低；剛需和改善型購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，一些核心城區(qū)的二手房交易也會(huì)更加活躍。對(duì)于房企快速提振銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、購(gòu)房者更好滿(mǎn)足改善型購(gòu)房需求等都有非常積極的作用。
“目前限購(gòu)政策放松主要是大城市，實(shí)際上這也是大城市都對(duì)核心城區(qū)進(jìn)行了全面放松，具有非常好的導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“組合拳效應(yīng)下，購(gòu)房市場(chǎng)將有進(jìn)一步趨于活躍的態(tài)勢(shì)。”
新房市場(chǎng)正在修復(fù)
令人欣喜的是，9月第一周青島新房成交量開(kāi)始陸續(xù)回升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示：青島8月份新房成交5901套同比去年降幅收窄，環(huán)比上月增加38%。
從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，8月底全國(guó)性政策的陸續(xù)出臺(tái)以來(lái)，9月份青島新房第一周成交達(dá)到1576套，成交量有一定幅度的上升，價(jià)格保持平穩(wěn)。
相信隨著青島限購(gòu)限售解除政策的出臺(tái)，9月份整體成交有望繼續(xù)回升。
“取消限購(gòu)和限售，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)起到積極的作用。尤其對(duì)信心的提升有很大的幫助。”中指研究院山東地產(chǎn)總經(jīng)理袁彬彬表示：“近期，新房到訪(fǎng)量有一定的提升，但是整體影響不會(huì)特別大；主要是青島之前限購(gòu)的區(qū)域已經(jīng)比較小，政策市場(chǎng)效果有一定的前置量。”
另?yè)?jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，前8月累計(jì)成交規(guī)模均不及去年同期， 2023年1-8月青島新建商品住宅分別成交69518套，較去年同期分別下降約11.3%。其中，8月數(shù)據(jù)止降轉(zhuǎn)升略顯韌性。
此外，從諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場(chǎng)情緒指數(shù)來(lái)看，今年以來(lái)，青島市場(chǎng)情緒指數(shù)自4月份起進(jìn)入市場(chǎng)低迷區(qū)間，8月情緒指數(shù)降至-0.89。市場(chǎng)下行壓力顯露，出臺(tái)松綁政策提振樓市迫切性提升。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，從城市角度來(lái)看，“核心二線(xiàn)城市放開(kāi)限購(gòu)所產(chǎn)生的市場(chǎng)效果或?qū)⒚黠@大于其他低能級(jí)城市，因此，像濟(jì)南、青島、南京這類(lèi)核心二線(xiàn)城市全面解除限購(gòu)政策對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大。預(yù)計(jì)接下來(lái)其他重點(diǎn)二線(xiàn)城市如杭州、蘇州、成都、武漢等可能會(huì)逐步跟進(jìn)。”
房天下青島站總經(jīng)理紀(jì)禮剛指出，“解除限購(gòu)限售對(duì)活躍市場(chǎng)交易、促進(jìn)外地人在青置業(yè)、降低剛需買(mǎi)房門(mén)檻等方面都是有利的。”他建議開(kāi)發(fā)企業(yè)響應(yīng)政策激勵(lì)推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，吸引購(gòu)房者。
不難看出，受到政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多種因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著一定的波動(dòng)性。在全域取消限購(gòu)政策后，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的外地購(gòu)房者來(lái)到青島購(gòu)房，這將對(duì)青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。
二手房掛牌有增長(zhǎng)
9月11日上午10時(shí)許，記者登錄貝殼找房APP查詢(xún)數(shù)據(jù)顯示青島二手房在掛房源有105813套。下午1:30分再次查詢(xún)顯示房源已經(jīng)達(dá)到了107821套。約3小時(shí)時(shí)間，房源量增加了約2000套。對(duì)于房源激增，貝殼青島站方面解釋?zhuān)安慌懦暗怯浀姆吭础⒔裉爝_(dá)到銷(xiāo)售條件而釋放出來(lái)。”
袁彬彬表示：“二手房掛牌量短期內(nèi)會(huì)快速增加，成交量會(huì)有小幅度的上升，價(jià)格保持平穩(wěn)。此外，產(chǎn)證2年以?xún)?nèi)的二手房出售會(huì)有比較高的增值稅，影響交易的成本，如果后期能跟進(jìn)優(yōu)化稅費(fèi)政策相信對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用會(huì)更大。”
紀(jì)禮剛告訴記者：“2018年-2022年，青島商品房交易在歷史高位徘徊，年均住宅成交12-13萬(wàn)套。購(gòu)房人都是用足家庭購(gòu)房資格在當(dāng)年熱點(diǎn)板塊如東李世園、浮山后、高新區(qū)、上合、即墨創(chuàng)智新區(qū)等進(jìn)行多套房購(gòu)置。目前，由于房?jī)r(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)弱或資金鏈吃緊，這部分房源掛牌量增加，對(duì)新房形成較大替代壓力，老舊二手住房形成了一定的競(jìng)爭(zhēng)格局 。”
“青島市全域取消限購(gòu)，對(duì)于賣(mài)舊買(mǎi)新提供了利好，但對(duì)次新房產(chǎn)生一定沖擊。特別是對(duì)那些年限較久的老破小的商品房出售，可能會(huì)有較大沖擊。”地產(chǎn)界資深人士、中國(guó)生產(chǎn)力學(xué)會(huì)常務(wù)理事馮顯泉認(rèn)為，“此次政策在提供利好的同時(shí)也給市場(chǎng)帶來(lái)了新的考驗(yàn)。”
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者 趙彭 周潤(rùn)
責(zé)任編輯：王海山
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