今日上午，國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)發(fā)布2021年9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。其中青島市2021年9月新建商品住宅價(jià)格與上月持平，同比上漲4．9%；二手房方面，9月份青島二手住宅成交價(jià)格環(huán)比來下降了0．1%，同比上漲1．2%。
青島新房價(jià)格環(huán)比持平
據(jù)數(shù)據(jù)，2021年9月份青島新建商品住宅銷售價(jià)格與8月基本持平，出現(xiàn)“零增長”，同比漲幅則為4．9%，較8月份也有小幅下降。其中，青島90平方米及以下的小戶型新房售價(jià)環(huán)比上漲0．3%，同比價(jià)格上漲4．9%；90－144平方米的中等戶型新房價(jià)格環(huán)比下降了0．2%，同比上漲4．6%，也是唯一出現(xiàn)價(jià)格環(huán)比走低的戶型區(qū)間；而144平方米以上的大戶型新房價(jià)格環(huán)比上漲了0．5%，同比漲幅為5．7%，雖然這個(gè)漲幅仍低于8月份，但依舊是9月青島新建住宅市場上，各類戶型當(dāng)中價(jià)格環(huán)比、同比漲幅最高的的一檔產(chǎn)品。 除青島之外，山東省的濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧三個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲跌各有不同，其中濟(jì)南9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0．4%，同比上漲了5．5%；煙臺(tái)9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了0．2%，同比上漲2．8%；濟(jì)寧9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0．4%，同比上漲了8．4%。
二手房市場持續(xù)疲軟
二手房方面，青島市場的疲軟情況也反映到了數(shù)據(jù)上。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)，9月青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降了0．1%，同比漲幅為1．2%。雖然今年下半年開始，青島二手房市場成交量一直在逐月走低，但官方統(tǒng)計(jì)二手房價(jià)出現(xiàn)回落，這還是第一次。
“這和實(shí)際感受非常接近，不止青島，近期部分城市二手房腰斬交易態(tài)勢，說明市場本身進(jìn)入明顯的降溫周期。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，從二手房的降價(jià)城市數(shù)量看，9月份達(dá)到了52個(gè)城市。據(jù)此可以認(rèn)為，大概有3/4的城市出現(xiàn)了明顯的降價(jià)現(xiàn)象。實(shí)際上后續(xù)降價(jià)的動(dòng)作還會(huì)增加。近期部分房東還是咬住價(jià)格或者干脆不賣，但估計(jì)后續(xù)市場運(yùn)行中，各類降價(jià)的現(xiàn)象也還是會(huì)有所增加。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月青島90平方米及以下的小戶型、與144平方米以上的大戶型二手房成交價(jià)格環(huán)比8月都下降了，跌幅也同樣為0．2%，只有90至144平方米的中等戶型二手房成交價(jià)格與8月保持持平。同比來看，90平方米及以下的小戶型二手房價(jià)格同比漲幅為1．7%；144平方米以上的大戶型二手房成交價(jià)格同比漲幅則達(dá)到2．1%；只有90至144平方米的中等戶型二手房，成交價(jià)格同比僅上漲了0．3%，基本與去年同期持平。
70城房價(jià)漲幅回落
據(jù)2021年9月商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶進(jìn)行解讀時(shí)表示，9月份商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有降，總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅也在持續(xù)回落。
據(jù)測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；廣州下降0.1%，與8月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比8月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由8月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比8月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“最值得關(guān)注的是70城房價(jià)環(huán)比漲幅首次為負(fù)。”嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，9月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為3.3%。這也是2015年5月份以來首次下跌，換而言之，這是77個(gè)月以來首次的下跌。“當(dāng)前房地產(chǎn)市場明顯進(jìn)入降溫周期。要密切關(guān)注降溫周期中各類市場交易，注意風(fēng)險(xiǎn)的把控，防范各類價(jià)格過快下跌或市場恐慌情緒，警惕房價(jià)從‘過熱’轉(zhuǎn)為‘過冷’的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞?dòng)浾?李雯
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