山東：商品房公攤面積應(yīng)在合同中明確標(biāo)注

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)5月6日發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示和房產(chǎn)測繪成果使用有關(guān)工作的通知》，要求合同中應(yīng)明確標(biāo)注商品房公攤面積。

通知如下：

各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

近年來，我省房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，為改善群眾居住條件發(fā)揮了積極作用。但在商品房銷售過程中，還存在分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（俗稱公攤面積）標(biāo)注不明確等問題，群眾反映較多，《問政山東》節(jié)目也進行了曝光。為進一步規(guī)范商品房測繪成果使用和銷售環(huán)節(jié)房屋面積明示等有關(guān)工作，切實維護購房群眾合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。

一、規(guī)范買賣合同內(nèi)容約定

自2021年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房承銷機構(gòu)在與購房者簽訂商品房買賣合同時，應(yīng)按照《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，將房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e在合同中予以明確（若儲藏室、車位、車庫按個銷售，應(yīng)在合同中單獨約定），并約定面積差異處理方式。

二、強化測繪成果信息公示

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房產(chǎn)測繪成果，及《山東省商品房銷售條例》等相關(guān)法律法規(guī)要求的文件和材料，在商品房銷售現(xiàn)場（售樓處）、網(wǎng)上銷售平臺一并明示。市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要暢通房產(chǎn)測繪成果信息公示渠道，積極探索網(wǎng)上信息公開方式，并加強信息共享，為商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）、買賣合同網(wǎng)簽備案、不動產(chǎn)登記等提供數(shù)據(jù)信息。

三、加強房產(chǎn)測繪成果使用

各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)按照國家和省房地產(chǎn)開發(fā)與銷售管理的有關(guān)規(guī)定，加強房產(chǎn)測繪成果在商品房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案）、房屋抵押備案、商品房買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交付等事項中的使用。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)明確需要提交測繪成果資料的事項、提交資料的內(nèi)容與形式及提交時間節(jié)點要求，并向社會公開。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行商品房測繪，測繪機構(gòu)對測繪成果的真實性、準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。房產(chǎn)測繪成果中應(yīng)注明每套房屋（含地下儲藏室、車位、車庫）的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、其所分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部位及分?jǐn)偯娣e等信息。

各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要進一步增強服務(wù)意識，及時組織相關(guān)工作人員開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提升業(yè)務(wù)水平，認(rèn)真答復(fù)企業(yè)和群眾咨詢，妥善處理矛盾糾紛，切實維護群眾的合法權(quán)益。

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2021年4月27日